Apa yang Dimaksud dengan Paus dalam Investasi Real Estat?

Investasi

Kita semua tahu bahwa paus adalah mamalia yang berkeliaran di lautan dan umumnya sangat besar. Ukuran paus akuatik hampir sama dengan “paus darat”. Paus darat awalnya ditunjuk sebagai penjudi besar di berbagai kasino di seluruh dunia. Mereka umumnya besar hanya dalam arti sejumlah besar uang yang mereka habiskan untuk berjudi.

Demikian juga dalam investasi real estat, Bandar Togel adalah investor yang bermodal besar dan pembeli properti yang agresif. Mereka dapat membeli properti ini di lelang penyitaan gedung pengadilan, sebagai properti yang dimiliki bank (REO), atau dari investor lain sebagai penawaran grosir. Harga grosir menunjukkan bahwa pembeli membayar jauh di bawah nilai pasar karena dia akan merehabilitasi properti dan menjualnya dengan nilai pasar wajar (“FMV”).

Untuk menentukan berapa banyak properti yang dibeli oleh investor besar ini setiap bulan tergantung pada tempat properti berasal seperti lelang penyitaan atau REO langsung dari bank. Juga harus dipertimbangkan apakah paus ini menggunakan uang mereka sendiri atau uang orang lain (“OPM”). Namun, sebagai generalisasi, untuk dianggap sebagai pembeli berukuran paus, ia harus membeli antara 5 dan 10 properti sebulan.

Jika kita memeriksa apa yang dilakukan orang-orang ini dengan properti mereka, penggunaan pertama dan paling umum adalah untuk merehabilitasi properti dan menjualnya ke pasar pembeli eceran. Sebagai pedoman umum saja, investor ini tidak akan merehabilitasi dan menjual properti dengan laba bersih kurang dari $ 40.000 hingga $ 50.000 setelah semua perbaikan, biaya pengangkutan dan penutupan. Jika mereka menganggap keuntungan yang diharapkan akan lebih kecil, mereka akan meneruskan properti atau membelinya dan grosir ke investor lain.

Jarang paus membeli properti langsung dari pemilik rumah karena waktu yang terlibat dalam mendapatkan dan menutup transaksi. Jenis pembelian ini diserahkan kepada investor perorangan atau “paus bayi” yang membeli satu hingga tiga properti sebulan. Semua dalam semua, bahkan bayi paus adalah tangkapan yang diinginkan bagi investor yang ingin menjual properti grosir kepada pembeli terus menerus ini.

Ciri khas lain dari paus adalah bahwa mereka tidak menyukai sorotan. Ingat, mereka mungkin menghasilkan ratusan ribu dolar sebulan, jadi mengapa mereka perlu orang lain untuk mengetahui bagaimana mereka melakukannya? “Hanya orang bodoh yang mudah berpisah dari uangnya,” kata seseorang dalam sejarah dan itu sangat benar bagi mereka. Jika mereka berada dalam sorotan, investor lain akan dengan cepat bergerak dan mencobanya sendiri dan kemungkinan merusak sumber pendapatan besar bagi mereka.

Paus dapat ditemukan di penjualan lelang penyitaan. Karena mereka memiliki sejarah mengendalikan harga penjualan dengan praktik penawaran yang terkadang tidak adil, banyak negara akan mengikuti lelang online untuk menghindari masalah ini. Namun, mereka masih akan mencari penawaran di luar pelelangan dan ini adalah kesempatan Anda untuk menggulung mereka. Mereka dapat ditemukan, meskipun upaya terbaik mereka untuk tetap anonim, dengan mencari catatan publik untuk transfer properti.

Sebagai catatan, Anda tidak akan sering menemukannya di pelelangan umum. Ini adalah lelang yang diadakan oleh rumah lelang nasional yang menjual properti “bermasalah” yang tidak dapat dijual di MLS® dan sering kali milik bank (REO). Mereka tidak akan berada di sana karena suasana lelang yang dipanaskan terlalu sering memiliki properti yang menjual jauh di atas harga grosir. Karena persentase tinggi dari penjualan ini tidak ditutup, ada peluang lain untuk membeli properti ini ketika mereka kembali ke MLS® dengan harga lebih rendah dari sebelumnya.

Singkatnya, paus dan bayi paus dalam investasi real estat adalah karakter yang hampir mistis tetapi mereka benar-benar ada dan menghasilkan banyak uang dalam ceruk investasi real estat yang sangat dipilih. Jika Anda menemukan mereka, yang mudah, Anda dapat naik untuk naik jika Anda datang kepada mereka dengan penawaran grosir yang layak.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *